Défiscalisation

DEFISCALISATION IMMOBILIÈRE

Avec notre assistance,
préparez et sécurisez votre avenir Votre impôt est une charge nous vous aidons à le convertir en apport pour réaliser un achat immobilier. Grâce à notre expérience et aux lois fiscales en vigueur nous vous proposons des solutions aujourd’hui en prévision de demain.

Quelle que soit votre situation fiscale professionnelle et familiale nous vous aiderons à choisir la loi fiscale la plus adaptée à votre projet et à élaborer un montage financier optimal afin de sélectionner un bien immobilier de qualité.
Nous serons à vos côtés tout au long de votre parcours patrimonial !

Les diiférentes Lois de Défiscalisation:

-LOI PINEL : DÉFISCALISATION DANS LE NEUF
-LOI PINEL PLUS
-LOI PINEL OUTREMER
-LOI DENORMANDIE
-LOI LMNP : (loueur meublé non professionnel)
-LOI LMP : (loueur meublé professionnel)
-LOI CENSI BOUVARD
-LOI MONUMENTS HISTORIQUE
-LOI MALRAUX
-LOI DÉFICIT FONCIER
-LOI NUE PROPRIÉTÉ
 

Lois / Elements de comparaison	Avantage fiscal	Economie réalisable	Temps d'engagement	Avantages de la loi	Le locataire	Les types de biens
Pinel	Réduction d’impôt sur le revenu sur 6, 9 ou 12 ans. En 2023 : de 10,5, 15 ou 17,5 %. En 2024 : 9, 12 ou 14 %	Maximum 52 500€ sur 12 ans en 2023 et 42 000 € en 2024	6,9 ou 12 ans	3 niveaux de défiscalisation. Possibilité de louer à ses descendants ou ses ascendants	Ne peut pas être un membre du foyer fiscal	Logement neuf situé en zone A, A bis ou B1
Pinel Plus	Réduction d’IR (impôt sur le revenu) de 12, 18 ou 21 % sur 6, 9 ou 12 ans	Maximum 63 000€ sur 12 ans	6,9 ou 12 ans	3 niveaux de défiscalisation. Possibilité de louer à ses descendants ou ses ascendants	Ne peut pas être un membre du foyer fiscal	Logement neuf situé en zone A, A bis ou B1 répondant aux critères de confort et qualité
LMNP	Imputation du déficit constaté sur les BIC (Bénéfices Industriels Et Commerciaux)	Abattement de 50 % des charges sur les revenus locatifs	A voir avec votre conseiller	Amortissement du bien et des meubles : 100 % hors terrain, complément de revenus	Ne peut pas être un membre du foyer fiscal	Logements meublés neufs ou anciens
Censi-Bouvard	Réduction d’IR de 11% sur 9 ans	11% du montant de votre investissement. Est égal à 33 000€ sur 9 ans maximum	9 ans	Un report possible de la réduction d'impôt sur 6 années	Exploitant de l’établissement	Neuf
LMP	Imputation de l'intégration de déficit constaté sur le revenu global	Récupération de la TVA, déduction des charges de son impôt sur le revenu (si régime réel), création de revenus peu fiscalisés	A voir avec votre conseiller	100% amortissement hors terrain et complément de revenus	Ne peut pas être un membre du foyer fiscal	Logements meublés neufs ou anciens
Déficit foncier	Déduction du revenu global sous certaines conditions dans la limite de 10 700€	Jusqu’à 15 300€ dans certains cas particuliers	Jusqu’au 31 décembre de la 3ème année qui suit celle de l’imputation du déficit foncier	Sans plafond ni limite dans le temps	Ne peut pas être un membre du foyer fiscal	Logements anciens prévus pour rénovation
Malraux	Réduction d’IR de 22% en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager) et 30% en secteur sauvegardé	100 000€ soit 22 000 ou 30 000€ annuellement	9 ans	La loi Malraux est cumulable avec d’autres lois de défiscalisation	Ne peut pas être un membre du foyer fiscal	Logements anciens
Nue-propriété	Exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), déduction de certaines charges possible des autres revenus fonciers	Acheter un bien jusqu’à 90% en-dessous de sa valeur réelle	Plus la durée de l’usufruit est longue plus le prix d’achat est faible	Pas de contrainte locative, possibilité de réduire voire supprimer son IFI		Ancien ou neuf
Monuments historiques	Imputation de certaines charges des revenus fonciers puis du revenu global sans limitation	Déduction de 100 % des charges sur les revenus fonciers	L’immeuble doit être conservé au moins 15 ans	Déduction fiscale plus la possibilité de vivre dans le bien		Bâtiment avec un bon classement dans le registre des monuments historiques ou à l’ISMH (Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques)
Denormandie	Déduction des charges de ses impôts	Réduction d’impôt jusqu’à 63 000€ sur 12 ans	6, 9 ou 12 ans	Investissement sans apport	Possibilité de louer le bien à un membre de votre famille	Logements anciens à rénover

 

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